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房价一直是市民比较关注的问题
那么未来房价走势如何呢？
先来看看最新的数据统计
根据《证券时报》旗下新媒体平台
大数据供应商数据宝
近日发布的统计
对昆明大理西双版纳房价的分析
诸葛找房市场研究员 姜国君
2019年昆明房地产市场运行比较平稳，市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势。首先，2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年，自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时，也给楼市带来了利好，故房价有所上涨；其次，昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月，相关惯性在2019年得到延续；再则，二手房往往集中在靠近城市中心的位置，而随着昆明城市不断扩容，二手房占据的中心优势越来越明显，价值也迎来了上升。
大理房价在2019年涨幅较大，楼市有过热的迹象。作为旅游重镇的大理不仅对省外购房者有着较大的吸引力，同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区，使得大理楼市受关注程度一直较高，房价保持较快增长。除此之外，因保护洱海，部分项目开发受到限制，楼市新增供应有所紧缺，一定程度上诱发了价格的上涨。从大理房价直追省会昆明来看，当前的风险较大，后续易引发市场波动，应加强防范。
西双版纳房价持续下跌且跌幅较大，主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平，房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症。虽然西双版纳也是比较炙热的旅游目的地，但其地理位置不具备辐射周边州市的条件，而外省购房者毕竟有限，当地仅百余万的人口又不足以给楼市提供强力支撑，故而房价下跌较为严重。
从昆明、大理、西双版纳三个城市的房价表现可以看出：在全国楼市遇冷的大趋势下，仅凭单一发展优势已无法使楼市继续保持繁荣，如西双版纳这样的城市；只有多项发展优势叠加才能使楼市具有较强的韧性与活力，如昆明和大理这样的城市。
还有业内人士分析认为，大理、西双版纳开发了大量针对外地人的旅居养老地产，而外销房产对交通条件依赖较高，可西双版纳的交通条件和大理比起来劣势太大。目前，从昆明到西双版纳景洪市只有开车和飞机2种选择，但开车的话差不多要8、9个小时才能到，通行时间长。而大理到昆明开车只要4个多小时，动车只要2小时左右，每天至少开行30个车次，交通非常便捷。
12306显示昆明到大理14日共有38个车次
另有业内人士认为，西双版纳和大理房价因为上涨过猛，去年被央视点名后出台了相关的房地产调控政策，其中西双版纳实行了对炒房团打击比较直接的限购、限售政策，但大理没有实行限购、限售政策，仅仅只是一个不关痛痒的“限价”。此外，西双版纳（主要指景洪）本地人口较少，而房地产开发量却比较大，而大理的房产除了外销，本地人的需求也比较大，这也是版纳房价下降，大理房价持续上涨的原因之一。
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